买房是我们人生中的一件大事，所以对于买房子的事情大部分朋友还是比较注重的，在买房的过程当中也会产生一些房屋契税，如果您对于房屋契税这方面的问题并不是很了解，例如不知道房屋契税税率怎样算?可以跟着鱼爪网小编的步伐在下面文章中具体了解下该问题吧，或许对您会有一些帮助呢。

　　房屋契税税率怎样算

　　房屋契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算是比较简单的，契税的税率采用幅度比例税率，税率一般为3%～5%，契税幅度税率的实施是考虑到我国经济发展不平衡和地区间经济差异较大的实际情况，因此各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，确定税率3%至5%的范围。企业和个人在中国境内取得土地、房屋所有权，应当依法缴纳契税，契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转移时，对新业主(产权承纳人)按一定的生产价格一定的比例征收的一次性税收。

　　契税的税收优惠是怎样的?

　　1、个人购买首套住房。个人购买普通商品房且为家庭只有一个住房的，购买普通商品房面积小于90平方米(含90平方米)的，按1%征收契税;对于面积为90 ~ 144平方米(含144平方米)的房屋，税率将减半征收，即实际税率为1.5%;对144平方米以上的房屋，按3%的税率征收契税。

　　2、个人购买二套住房。对于购买非普通住房、2套以上住房以及商业投资性房地产(商铺、写字楼、商业公寓等)，将按3%的税率征税。

　　3、免征契税。夫妻在婚姻期间改变土地或房屋所有权的，合法继承人以继承方式继承土地、房屋的所有权的，契税可以免征。

　　房屋契税税率怎样算在上面的文章中鱼爪网小编已经为您做了很好的介绍，想要了解这方面知识的您可以认真的就看文章中的内容，毕竟房屋的契税也是我们一定要缴纳的，所以请您认真阅读吧，希望上面的这些介绍会让我们在购买房子的时候在契税这方面会了解的多一些，对于自己的买房大事也是很有帮助的。