全额征收营业税？房产交易除了首付款和房贷，离不开各项税费，其中包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那买房营业税怎么算？下面大家就和鱼爪网一起来了解下吧。

全额征收营业税？买房营业税怎么算？

营业税：个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果个人将自建房产对外出售，则需要就其自建行为和销售房产行为分别按照3%、5%的税率征收营业税。

个人所得税：自然人房屋交易时，对于转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税；但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯1生活用房取得的所得，免征个人所得税。但是，对出售自有住房且一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

契税：契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%~5%。大连契税政策（自2011年1月17日起）对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯1住房的，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯1住房的，按1.5%征收契税；个人购买非唯1家庭普通住房的，均按3%征收契税；非普通住宅按4%征收契税。

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